ขายอพาร์ทเม้นท์9ชั้น112ห้องพัก4ร้านค้า3,693ตารางเมตร300ตารางวาซอยลาดพร้าว87แยก1ใกล้ห้างอิมพีเรียล,บิ๊กซีลาดพร้าว(A41037)พงศ์ไชย087-8256951/02-5738158 [email protected]

  ขายอพาร์ทเม้นท์9ชั้น112ห้องพัก4ร้านค้า3,693ตารางเมตร300ตารางวาซอยลาดพร้าว87 แยก1 แขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง ใกล้ห้างอิมพีเรียล,บิ๊กซี   ลาดพร้าว(A41037)ห่างจากถนนลาดพร้าว 250 เมตรเข้าออกได้2ทาง ซ.83หรือซ.87ปัจจุบันยังให้บริการอยู่ รายรับต่อเดือน 408,8000 บาท(เช่า90% ยังใช้ค่าเช่าเท่าเดิมเมื่อ10ปีก่อน) รายจ่ายต่อเดือน 116,000 บาท รวมเป็นรายได้ต่อเดือน 292,800 บาท หรือปีละ 3,513,600บาท เสนอขายเพียง 39,000,000 บาท คิดเป็นผลตอบแทน 9% ต่อปี ***buildใหม่ด้วยเงิน5,250,000 บาท รวมเป็นต้นทุนใหม่ 44,250,000 บาท แต่สร้างรายรับใหม่ได้ 522,000 บาท รายจ่ายเท่าเดิม รายได้ใหม่ต่อเดือน 406,000 บาท หรือปีละ 4,872,,000บาท คิดเป็นผลตอบแทนใหม่ 11% ต่อปี ประเมินจากมูลค่าทรัพย์สิน: 1.ส่วนอาคาร3,693.42ตรม.x1,100บาทxค่าเสื่อม28%(14ปี)=29,251,886บาท + 2.ราคาที่ดิน300ตรว.x55,000บาท=16,500,000บาท รวมเป็นเงิน 45,751,886 บาท ***ปัจจุบันการสร้างอาคารบริเวณนี้สร้างได้ไม่เกิน5ชั้นตามกฎกระทรวง / จึงเป็นข้อได้เปรียบเหนือคู่แข่ง ในการพัฒนาอาคารนี้(Economy of scale)                ราคาเสนอขาย ........................39,000,000 บาท (งดนายหน้า) ติดต่อ คุณพงศ์ไชย  087-8256951 / [email protected]         ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ http://triplea-asset.com/detail.asp?pid=826# ดูแผนที่ได้ที่ http://www.ddproperty.com/property/showmap/121241